জমি নিবন্ধনে পুরাতন পদ্ধতি: কেন ‘মান্ধাতা-প্রীতি’-র মতো ধারাবাহিকতা বাঁধা দিচ্ছে আধুনিক বাংলাদেশ?

জমি নিবন্ধন প্রক্রিয়ায় পুরাতন পদ্ধতির ধারাবাহিকতা আধুনিক বাংলাদেশের অর্থনৈতিক ও সামাজিক বিকাশে বাধা সৃষ্টি করছে। ‘মান্ধাতা-প্রীতি’র মতো পুরাতন ধারাবাহিকতা আজও জমি নিবন্ধনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যা সরকারি কার্যক্রমের দক্ষতা ও সেবা প্রদানের মান হ্রাস করছে।

🔴 মূল পয়েন্ট

• 📌 জমি নিবন্ধন প্রক্রিয়ায় হাতে-লেখা কাগজ ও কার্বন পেপার ব্যবহার করা হচ্ছে, যা আধুনিক যুগের প্রযুক্তির সাথে সামঞ্জস্যহীন
• 📌 জমির নামজারি প্রক্রিয়া অনলাইনে হচ্ছে, কিন্তু জমি নিবন্ধন এখনও পুরাতন পদ্ধতিতে চলছে
• 📌 সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২-এর ৩ নং ধারা অনুযায়ী নিবন্ধিত দলিলকে নোটিশ হিসেবে গণ্য করা হলেও, তথ্য অ্যাক্সেস করা কঠিন
• 📌 জমি ক্রেতারা হস্তান্তর তথ্য জানতে পারেন না, যা তাদের অর্থনৈতিক ক্ষতির কারণ হয়ে দাঁড়াচ্ছে

📰 বিস্তারিত

পৌরাণিক কাহিনির রাজা মান্ধাতার নামের সাথে জড়িয়ে আছে আজকের জমি নিবন্ধন প্রক্রিয়া। বহু আগের সেই ‘মান্ধাতা-প্রীতি’র ধারাবাহিকতা আজও জমি নিবন্ধন প্রক্রিয়ায় প্রযোজ্য। সরকারি দপ্তর থেকে হাতে-লেখা কাগজ সরবরাহ করা হয়, যা আধুনিক যুগের প্রযুক্তির সাথে সামঞ্জস্যহীন। জমির দলিলের ‘নকল’ উঠাতে গেলে হাতের লেখা কখনো কখনো পড়া যায় না। অনলাইনে সকল সরকারি কাজের প্রবাহ থাকলেও জমি নিবন্ধন এখনও পুরাতন পদ্ধতিতে চলছে।

জমি নিবন্ধন প্রক্রিয়ায় অনলাইন ব্যবস্থাপনা না থাকায় মালিকানা সংক্রান্ত তথ্য অ্যাক্সেস করা কঠিন হয়ে পড়েছে। একজন ব্যক্তি জমি কিনতে গেলে জানতে চান, এই জমি আগে কারো কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে কি না। নামজারি না হয়ে থাকলে এই তথ্য সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয় ছাড়া অন্য কোথাও পাওয়া যায় না। সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২-এর ৩ নং ধারা অনুযায়ী নিবন্ধিত দলিলকে নোটিশ হিসেবে গণ্য করা হলেও, তথ্য অ্যাক্সেস করা কঠিন। জমি ক্রেতারা হস্তান্তর তথ্য জানতে পারেন না, যা তাদের অর্থনৈতিক ক্ষতির কারণ হয়ে দাঁড়াচ্ছে।

জমির নামজারি প্রক্রিয়া অনলাইনে হচ্ছে, কিন্তু জমি নিবন্ধন এখনও পুরাতন পদ্ধতিতে চলছে। এক্ষেত্রে দাতা-গ্রহীতা একাধিক কপি নিয়ে আসতে পারতেন, প্রয়োজনে ফটোকপি করে যাচাইয়ের মাধ্যমে স্বাক্ষর দিয়ে সেটা দেওয়া যেত। কিন্তু আইন-বিধিতে পরিবর্তন এনে সেটা করা হয়নি। এই পুরাতন পদ্ধতির কারণে জমি ক্রেতারা সারাজীবনের সঞ্চয় দিয়ে কিনে নেওয়া জমি দেখে দু’দিন আগেই বিক্রি করা হয়েছে, এমন ঘটনা ঘটছে দিনদিন।

"এটা যেন চোখ বন্ধ রেখে অযথা পুরানোকে আঁকড়ে ধরার অদ্ভুত এক মানসিকতা। যুগ বদলে গেছে। বদলে গেছে মানুষের চাওয়া, পাওয়া, রুচি, বোধ, সংস্কৃতি।"

📊 তথ্যের সারসংক্ষেপ

• 📍 স্থান: উপজেলা পর্যায়ের সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়
• 👥 খবরের মুখ্য ব্যক্তি: কমিশনার, ভূমি সহকারী কর্মকর্তা, জমি ক্রেতা
• 🔢 গুরুত্বপূর্ণ সংখ্যা: ৩ (সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২-এর ধারা)