মার্টগেজ হার ৭ শতাংশের উপরে থাকায় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ২০১০ সালের পর সর্বনিম্ন হচ্ছে বাড়ি বিক্রয়

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি বিক্রয় ২০১০ সালের পর সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে। জাতীয় রিয়াল্টর সংস্থা (NAR) জানায়, অক্টোবর মাসে আগামী বাড়ি বিক্রয় ৫.৫ শতাংশ কমে মৌসুমীভাবে সমানুপাতিক বার্ষিক হারে ৩.৭৫ মিলিয়ন ইউনিটে নেমে এসেছে। এটি ২০১০ সালের আগস্টের পর সর্বনিম্ন পর্যায়। এই তথ্য প্রকাশিত হয় ১২ নভেম্বর, ২০২৬ তারিখে।

🔴 মূল পয়েন্ট

• 📌 মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আগামী বাড়ি বিক্রয় ২০১০ সালের পর সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে — ৩.৭৫ মিলিয়ন ইউনিটে নেমে এসেছে অক্টোবর মাসে।
• 📌 মার্টগেজ হার ৭ শতাংশের উপরে থাকায় বাড়ি ক্রয় কঠিন হয়ে পড়েছে — ২০০০ সালের পর সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে।
• 📌 অক্টোবর মাসে বাড়ি বিক্রয় পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ৮.৮ শতাংশ কমে গেছে।
• 📌 মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ৮৮ মিলিয়ন বাড়ি মালিকের মধ্যে অধিকাংশের অর্থনৈতিক অবস্থা সুস্থ — বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির কারণে তাদের সম্পদ বৃদ্ধি পেয়েছে।
• 📌 প্রথমবারের মতো ক্রেতারা মোট বিক্রয়ের মাত্র ২৯ শতাংশ দখল করেছে — যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৩২ শতাংশ থেকে কমে এসেছে।
• 📌 মার্টগেজ হার ২০২২ সাল থেকে নিম্ন পর্যায়ে থাকায় মার্কিন বাড়ি বাজার ক্রমাগত অবনতিতে রয়েছে।
• 📌 অক্টোবর মাসে ৩০ বছরের ফিক্সড-রেট মার্টগেজ হার ছিল ৭.৩৩ শতাংশ — যা আগের মাসের তুলনায় ৬.৮৬ শতাংশ থেকে এবং এক বছরের আগের তুলনায় ৬.২৫ শতাংশ থেকে বেশি।

📰 বিস্তারিত

জাতীয় রিয়াল্টর সংস্থা (NAR) এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন বলেছেন, “মার্টগেজ হার ২০০০ সালের পর সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে, একমাত্র ২০২৩ সালের এক মাস ব্যতীত। ফলে বাড়ি বিক্রয় ২০১০ সালের আগস্টের পর সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে। বর্তমান বাজার ক্রেতা ও বিক্রেতাদের জন্য কঠিন হয়ে পড়েছে।” তিনি আরও বলেছেন, “বিক্রয় পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ৮.৮ শতাংশ কমে গেছে। মাসে মাসে বিক্রয় মধ্যপ্রাচ্য, দক্ষিণ ও পশ্চিম অঞ্চলে কমে গেছে, আর উত্তর-পূর্ব অঞ্চলে স্থির রয়েছে। পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় চারটি অঞ্চলেই বিক্রয় কমে গেছে।”

এই প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে, “অক্টোবর মাসের বিক্রয় মূলত আগস্ট ও সেপ্টেম্বর মাসে স্বাক্ষরিত চুক্তির ফলাফল। যদিও অক্টোবর মাসে লেনদেন কমে গেছে, তবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ৮৮ মিলিয়ন বাড়ি মালিকের মধ্যে অধিকাংশের অর্থনৈতিক অবস্থা সুস্থ — বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির কারণে তাদের সম্পদ বৃদ্ধি পেয়েছে।”

প্রথমবারের মতো ক্রেতারা মোট বিক্রয়ের মাত্র ২৯ শতাংশ দখল করেছে, যা আগের মাসের তুলনায় ৩১ শতাংশ এবং পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ৩২ শতাংশ থেকে কমে এসেছে। ঐতিহ্যগতভাবে, প্রথমবারের মতো ক্রেতারা মোট বিক্রয়ের প্রায় ৪০ শতাংশ দখল করে থাকেন। মার্কিন বাড়ি বাজার ২০২২ সাল থেকে অবনতিতে রয়েছে, যখন মার্টগেজ হার প্যান্ডেমিকের সময়ের নিম্ন পর্যায় থেকে বৃদ্ধি পেয়েছে।

লরেন্স ইউনের অনুমান, ২০২৬ সালের বাড়ি বিক্রয় ২০২৫ সালের তুলনায় কম হবে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ফেডারেল হোম লোান মর্টগেজ কর্পোরেশন (ফ্রেডি ম্যাক) জানায়, অক্টোবর মাসে ৩০ বছরের ফিক্সড-রেট মার্টগেজ হার ছিল ৭.৩৩ শতাংশ — যা আগের মাসের তুলনায় ৬.৮৬ শতাংশ এবং এক বছরের আগের তুলনায় ৬.২৫ শতাংশ থেকে বেশি। তবে, শেষ সপ্তাহে হার ৭.১৮ শতাংশে নেমে এসেছে, যা আগের সপ্তাহের তুলনায় ৭.২৪ শতাংশ থেকে কম।

মার্টগেজ হারের উপর প্রভাব ফেলে থাকে ইনফ্লেশন, ফেডারেল রিজার্ভের নীতি, বন্ড মার্কেটের বিনিয়োগকারীদের অর্থনৈতিক প্রত্যাশা এবং অন্যান্য কারণ। সাধারণত, মার্টগেজ হার ১০ বছরের ট্রেজারি ইয়িল্ডের অনুসরণ করে, যা লেনদেনকারীরা বাড়ি লোনের মূল্য নির্ধারণের জন্য ব্যবহার করে।

পূর্ববর্তী কয়েক সপ্তাহে মার্টগেজ হার বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ও ইরানের যুদ্ধের শুরু থেকে — যা তেলের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ইনফ্লেশনকে আরও বেশি বাড়িয়ে তুলেছে। বন্ড মার্কেটের অস্থিরতা এবং মার্কিন ট্রেজারি ইয়িল্ডের বৃদ্ধিও মার্টগেজ হার বৃদ্ধিতে প্রভাব ফেলেছে।

"বাড়ি ক্রয় কঠিন হয়ে পড়েছে যখন মার্টগেজ হার ২০০০ সালের পর সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে, একমাত্র ২০২৩ সালের এক মাস ব্যতীত। ফলে বাড়ি বিক্রয় ২০১০ সালের আগস্টের পর সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে।"

"এটি ক্রেতা ও বিক্রেতাদের জন্য কঠিন বাজার।"

"বিক্রয় পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ৮.৮ শতাংশ কমে গেছে।"

📊 তথ্যের সারসংক্ষেপ

• 📍 স্থান: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র
• 👥 খবরের মুখ্য ব্যক্তি: লরেন্স ইউন (NAR প্রধান অর্থনীতিবিদ), জাতীয় রিয়াল্টর সংস্থা (NAR)
• 🔢 গুরুত্বপূর্ণ সংখ্যা: ৩.৭৫ মিলিয়ন ইউনিট (বিক্রয়), ৫.৫ শতাংশ (কমে গেছে), ৮.৮ শতাংশ (পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় কমে গেছে), ২৯ শতাংশ (প্রথমবারের মতো ক্রেতা), ৭.৩৩ শতাংশ (মার্টগেজ হার)