শেয়ারভিত্তিক ফ্ল্যাট ব্যবসায়ে ৪০ হাজার বিনিয়োগকারী ক্ষতিগ্রস্ত, রিহ্যাবের সতর্কবার্তা

রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ (রিহ্যাব) আজ রোববার সিরডাপ মিলনায়তনে সংবাদ সম্মেলনে ঘোষণা করেছে, শেয়ারভিত্তিক ফ্ল্যাট ব্যবসায়ে বিনিয়োগ করে প্রায় ৪০ হাজার মানুষ ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে। সংগঠনটি দাবি করেছে, যদি দ্রুত ব্যবস্থা না নেয়া হয়, তাহলে আগামী দুই থেকে তিন বছরের মধ্যে এই খাতের প্রায় ৫০ হাজার কোটি টাকা আইনি জটিলতা ও মামলায় আটকে পড়বে।

🔴 মূল পয়েন্ট

• 📌 শেয়ারভিত্তিক ফ্ল্যাট ব্যবসায়ে বিনিয়োগ করে প্রায় ৪০ হাজার মানুষ ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে বলে দাবি রিহ্যাবের
• 📌 গত ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত শেয়ারভিত্তিক আবাসন প্রকল্পে প্রতারণার অভিযোগে আদালতে ১ হাজার ৮২৮টি মামলা বিচারাধীন
• 📌 এসব মামলায় প্রায় ১২ হাজার কোটি টাকা জড়িয়ে আছে, ক্রেতারা অর্থ বা ফ্ল্যাট ফেরত পাচ্ছেন না
• 📌 নির্মাণাধীন ১০০টি ভবনের মধ্যে ৯৯.৯৯ শতাংশের অনুমোদিত নকশার সঙ্গে বাস্তব নির্মাণে ব্যাপক অসংগতি
• 📌 রিহ্যাবের সভাপতি আলী আফজাল শেয়ারভিত্তিক আবাসন ব্যবসার সাতটি প্রধান ঝুঁকি তুলে ধরেছেন

📰 বিস্তারিত

রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ (রিহ্যাব) আজ রোববার রাজধানীর সিরডাপ মিলনায়তনে সংবাদ সম্মেলনে শেয়ারভিত্তিক ফ্ল্যাট ব্যবসায়ের বর্তমান অবস্থা তুলে ধরেছে। সংগঠনটির সভাপতি আলী আফজাল লিখিত বক্তব্যে বলেছেন, সমবায় বা যৌথ উদ্যোগের নামে একশ্রেণির ডেভেলপার জমির শেয়ার বিক্রি করে নির্দিষ্ট আয়তনের ফ্ল্যাট হস্তান্তরের প্রতিশ্রুতি দিচ্ছে। কিন্তু বাস্তবে এসব প্রকল্পের বেশিরভাগই বৈধ মালিকানা, অনুমোদিত নকশা বা নির্মাণের প্রয়োজনীয় কারিগরি সক্ষমতা নেই।

রিহ্যাবের তথ্য অনুযায়ী, শেয়ারভিত্তিক মডেলে নির্মাণাধীন প্রায় ১০০টি ভবন পরিদর্শন করে দেখা গেছে, ৯৯.৯৯ শতাংশ ভবনের অনুমোদিত নকশার সঙ্গে বাস্তব নির্মাণে ব্যাপক অসংগতি রয়েছে। এছাড়াও নির্মাণসংক্রান্ত শর্তও মানা হচ্ছে না। দক্ষ প্রকৌশলী ও স্থপতি ছাড়া নির্মাণকাজ করায় ভবনগুলোর কাঠামোগত নিরাপত্তা মারাত্মক ঝুঁকিতে পড়েছে।

গত ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত জমি ও শেয়ারভিত্তিক আবাসন প্রকল্পে প্রতারণার অভিযোগে আদালতে ১ হাজার ৮২৮টি মামলা বিচারাধীন রয়েছে। এসব মামলায় প্রায় ১২ হাজার কোটি টাকা জড়িয়ে আছে। বহু মানুষ জীবনের সর্বস্ব বিনিয়োগ করেও ফ্ল্যাট কিংবা অর্থ—কোনোটিই ফেরত পাচ্ছেন না।

"জমির শেয়ার কিনলেই নির্দিষ্ট ফ্ল্যাটের আইনি মালিকানা নিশ্চিত হয় না। একই জমি বা ভবনের বিপরীতে একাধিক ব্যক্তির কাছে শেয়ার বিক্রির অভিযোগ রয়েছে। প্রকল্পের প্রয়োজনীয় অনুমোদন ও নকশা ছাড়াই সাধারণ মানুষের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করা হচ্ছে।"

রিহ্যাবের সভাপতি আলী আফজাল শেয়ারভিত্তিক আবাসন ব্যবসার সাতটি প্রধান ঝুঁকি তুলে ধরেছেন। প্রথমত, জমির শেয়ার কিনলেই নির্দিষ্ট ফ্ল্যাটের আইনি মালিকানা নিশ্চিত হয় না। একই জমি বা ভবনের বিপরীতে একাধিক ব্যক্তির কাছে শেয়ার বিক্রির অভিযোগ রয়েছে। দ্বিতীয়ত, প্রকল্পের প্রয়োজনীয় অনুমোদন ও নকশা ছাড়াই সাধারণ মানুষের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করা হচ্ছে। তৃতীয়ত, দক্ষ স্থপতি ও প্রকৌশলীদের তত্ত্বাবধান না থাকায় ভবনগুলো কাঠামোগতভাবে ঝুঁকিপূর্ণ হয়ে উঠছে। এছাড়াও আয়কর, মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট) ও নিবন্ধন ফি যথাযথভাবে আদায় না হওয়ায় সরকার বিপুল রাজস্ব হারাচ্ছে। অন্যদিকে আইনি শর্ত মেনে ব্যবসা পরিচালনাকারী আবাসন প্রতিষ্ঠানগুলো অবৈধ ও স্বল্পমূল্যের অফারের কারণে অসম প্রতিযোগিতার মুখে পড়ছে।

📊 তথ্যের সারসংক্ষেপ

• 📍 স্থান: রাজধানী ঢাকা, সিরডাপ মিলনায়তন
• 👥 খবরের মুখ্য ব্যক্তি: আলী আফজাল (রিহ্যাবের সভাপতি)
• 🔢 গুরুত্বপূর্ণ সংখ্যা: ৪০ হাজার (ক্ষতিগ্রস্ত বিনিয়োগকারী), ১০০টি (নির্মাণাধীন ভবন), ৯৯.৯৯ শতাংশ (অনুমোদিত নকশার সঙ্গে অসংগতি)