শান্তা হোল্ডিংসের আন্তর্জাতিক স্থাপত্য বিপ্লব: ঢাকার স্কাইলাইনকে রূপান্তরিত করছে ৫০০-ফুট টাওয়ার থেকে শুরু করে বিনিয়োগকারীদের জন্য অলৌকিক রিটার্ন

শান্তা হোল্ডিংসের প্রতিষ্ঠাতা শিহাব আহমেদ ঢাকার বাণিজ্যিক স্থাপত্যের নতুন মাত্রা নিয়ে আলোচনা করেছেন। প্রতিষ্ঠানটি বর্তমানে ঢাকার স্কাইলাইনকে সম্পূর্ণ রূপান্তরিত করছে আন্তর্জাতিক মানের বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের মাধ্যমে। শিহাব আহমেদ বলেছেন, বাংলাদেশের আবাসন খাতের ইতিহাসে প্রথমবারের মতো তারা প্রাঙ্গণে আন্তর্জাতিক মানের সুযোগ-সুবিধা প্রদান করছেন।

🔴 মূল পয়েন্ট

• 📌 শান্তা হোল্ডিংসের ‘দিগন্ত’ কন্ডোমিনিয়াম দিয়ে শুরু হয় ঢাকার আন্তর্জাতিক মানের বাণিজ্যিক স্থাপত্যের যাত্রা
• 📌 তেজগাঁওয়ে নির্মিত ‘শান্তা ওয়েস্টার্ন টাওয়ার’ (১৪ তলা) থেকে শুরু করে ‘পিনাকল’ (৫০০ ফুট) পর্যন্ত প্রতিটি প্রকল্পে বিশ্বমানের প্রযুক্তি ব্যবহার করা হয়েছে
• 📌 ‘পিনাকল’-এ প্রথমবারের মতো দেশে উইন্ড টানেল টেস্ট করা হয়েছে, যেখানে ৩ মিটার ম্যাট ঢালাই ও প্রতি সেকেন্ডে ৪ মিটার গতির এলিভেটর রয়েছে
• 📌 ‘ঢাকা টাওয়ার’-এ ৬ বিঘা জমিতে ৯ মিটার গভীর ম্যাট ঢালাই করা হয়েছে এবং প্রথমবারের মতো বিআইএম সফটওয়্যার ব্যবহার করা হচ্ছে
• 📌 বাণিজ্যিক ভবনে বিনিয়োগের রিটার্ন অন ইনভেস্টমেন্ট ২০-৩০% এবং ১০ বছরে সম্পূর্ণ টাকা উঠে আসে
• 📌 ফোরাম ও পিনাকলের দাম ৪-৫ গুণ বেড়েছে, যেখানে ২৪ মাসের অগ্রিম ভাড়া নেওয়া যায় এবং প্রতি দুই বছরে ১০% ভাড়া বাড়ে

📰 বিস্তারিত

শিহাব আহমেদ প্রথম আলোর সাক্ষাৎকারে বলেছেন, বাংলাদেশের আবাসন খাতের ইতিহাসে শুধুমাত্র ঘরের ভেতরের সুযোগ-সুবিধা নয়, প্রাঙ্গণেও আন্তর্জাতিক মানের সুবিধা প্রদানের লক্ষ্যে শান্তা হোল্ডিংসের যাত্রা শুরু হয় ‘দিগন্ত’ কন্ডোমিনিয়াম প্রকল্প দিয়ে। তিনি উল্লেখ করেছেন, ঢাকার স্কাইলাইন পরিবর্তন এবং বিশ্বমানের বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের স্বপ্নই ছিল প্রতিষ্ঠানের মূল উদ্দেশ্য।

তেজগাঁও শিল্প এলাকাকে বাণিজ্যিক এলাকায় রূপান্তরিত করার অংশ হিসেবে শান্তা হোল্ডিংস ‘শান্তা ওয়েস্টার্ন টাওয়ার’ নির্মাণ করে। এই ১৪ তলা ভবনে ফার বিধিমালার কারণে উচ্চতা সীমাবদ্ধতা ছিল। পরবর্তীতে ‘ফোরাম’ প্রকল্পে তারা টুইন টাওয়ার, ডেস্টিনেশন কন্ট্রোল এলিভেটর, বিএমএস রুম এবং দেশের প্রথম ইউনিটাইজড গ্লাস ফাসাদ যুক্ত করেন। এই কাচের থার্মাল প্রোটেকশন ব্যবস্থা এসি ও বিদ্যুতের খরচ ৩০% কমিয়ে দিয়েছে।

৫০০ ফুট উঁচু ‘পিনাকল’ ভবনটি দেশের প্রথম উইন্ড টানেল টেস্টেড ভবন। এতে ৩ মিটার ম্যাট ঢালাই, প্রতি সেকেন্ডে ৪ মিটার গতির এলিভেটর, লিড প্লাটিনাম সার্টিফায়েড প্রযুক্তি এবং ৪০ তলার ওপরে ৫৬ ফুট উঁচু অসাধারণ ছাদ রয়েছে। অন্যদিকে, ৬ বিঘা জমিতে নির্মিত হচ্ছে ‘ঢাকা টাওয়ার’। এতে মাটির নিচে ৯ মিটার গভীর ম্যাট ঢালাই করা হয়েছে এবং প্রথমবারের মতো বিআইএম সফটওয়্যার, ৪২ মিলিমিটারের পুরু কাচ এবং অ্যালুমিনিয়াম ফরমওয়ার্ক প্রযুক্তি ব্যবহার করা হচ্ছে। নেদারল্যান্ডসের বিখ্যাত স্থপতিদের নকশা এবং ফরাসি প্রজেক্ট ম্যানেজমেন্ট কনসালট্যান্টের তদারকিতে নির্মাণ কাজ চলছে।

বাণিজ্যিক ভবনে বিনিয়োগের সুবিধা নিয়ে শিহাব আহমেদ বলেন, শুরুতে ওয়েস্টার্ন টাওয়ার বা ফোরাম বিক্রিতে কাস্টমারদের অনেক বোঝাতে হয়েছিল। কিন্তু বর্তমানে কাজ শুরু হওয়ার আগেই ৭৫ থেকে ৮০ শতাংশ বিক্রি হয়ে যায়। তিনি উল্লেখ করেন, কমার্শিয়াল প্রপার্টিতে রিটার্ন অন ইনভেস্টমেন্ট অত্যন্ত বেশি। আবাসিক ফ্ল্যাটের চেয়ে কম দামে কিনে চার গুণ বেশি ভাড়া পাওয়া যায়। এছাড়া, একসঙ্গে ২৪ মাসের অগ্রিম ভাড়া নেওয়া যায় এবং ১০ বছরের চুক্তি করা সম্ভব। ইন্টেরিয়র ও রক্ষণাবেক্ষণ সম্পূর্ণ ভাড়াটের দায়িত্বে থাকে এবং প্রতি দুই বছরে ১০ শতাংশ ভাড়া বাড়ে। ফলে বিনিয়োগকারী ডে-ওয়ানে ২০ শতাংশ এবং প্রথম বছরেই প্রায় ৩০ শতাংশ ক্যাশ ব্যাক পেয়ে যান।

"আবাসিক ফ্ল্যাটের চেয়ে কম দামে কিনে চার গুণ বেশি ভাড়া পাওয়া যায়। ইন্টেরিয়র ও রক্ষণাবেক্ষণ সম্পূর্ণ ভাড়াটের দায়িত্বে থাকে এবং প্রতি দুই বছরে ১০ শতাংশ ভাড়া বাড়ে। ফলে বিনিয়োগকারী ডে-ওয়ানে ২০ শতাংশ এবং প্রথম বছরেই প্রায় ৩০ শতাংশ ক্যাশ ব্যাক পেয়ে যান।"

📊 তথ্যের সারসংক্ষেপ

• 📍 স্থান: ঢাকা (তেজগাঁও, পরীবাগ)
• 👥 খবরের মুখ্য ব্যক্তি: শিহাব আহমেদ (শান্তা হোল্ডিংসের প্রতিষ্ঠাতা)
• 🔢 গুরুত্বপূর্ণ সংখ্যা: ৫০০ ফুট (পিনাকলের উচ্চতা), ১৪ তলা (শান্তা ওয়েস্টার্ন টাওয়ার), ৩ মিটার (পিনাকলের ম্যাট ঢালাই), ৭৫-৮০% (বিক্রির হার), ২০-৩০% (ক্যাশ ব্যাক)