ফ্ল্যাট-প্লট স্ত্রী-সন্তানের নামে কিনলে করদাতাদের এসব বিষয় মনে রাখতে হবে

বাংলাদেশে নিজের অর্থে স্ত্রী, সন্তান বা মা-বাবার নামে ফ্ল্যাট, প্লট বা সম্পত্তি কিনলে কর আইনের শর্তাবলী মেনে চলতে হবে। অর্থের উৎস, উপহার বা ঋণের প্রমাণ না থাকলে কর কর্তৃপক্ষের প্রশ্নের মুখে পড়তে পারে দাতা-গ্রহীতারা। পরিবারের সদস্যদের নামে সম্পত্তি কেনা বাংলাদেশে একটি সাধারণ অনুশীলন, কিন্তু এ ধরনের লেনদেনে কর আইনের নির্দিষ্ট শর্তাবলী মেনে চলা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

🔴 মূল পয়েন্ট

• 📌 আয়কর আইন ২০২৩ অনুযায়ী, আত্মীয়দের কাছ থেকে উপহার হিসেবে পাওয়া সম্পদকে মোট আয় থেকে বাদ দেওয়ার সুযোগ রয়েছে (৬৬ ধারা, ৩৫ নম্বর দফা)। তবে উভয় পক্ষের রিটার্নে উপহারের তথ্য উল্লেখ করতে হবে।
• 📌 দানকর আইন ১৯৯০ অনুযায়ী, বাবা-মা, স্বামী-স্ত্রী, সন্তান ও আপন ভাইবোনদের কাছে উপহার দেওয়া দানকরমুক্ত। তবে দাদা-নাতি বা চাচা-ভাতিজা কিংবা মামা-ভাগনের মধ্যে উপহার শুধু পারিবারিক সম্পর্কের কারণে স্বয়ংক্রিয়ভাবে করমুক্ত নয়।
• 📌 ৫ লাখ টাকার বেশি ঋণ ব্যাংকিং চ্যানেলের বাইরে গ্রহণ করলে তা করযোগ্য হতে পারে (৬৭ ধারা, ১৩ উপধারা)। তবে পরিবারের সদস্যদের মধ্যে ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে উভয় পক্ষের রিটার্নে লেনদেনের তথ্য উল্লেখ করতে হবে।
• 📌 অর্থের উৎসের প্রমাণ না থাকলে কর কর্তৃপক্ষ সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণে জটিলতা সৃষ্টি করতে পারে। সঞ্চয়, ব্যবসা থেকে আয় বা উত্তরাধিকারসূত্রে অর্থের উৎসের প্রমাণ থাকতে হবে।

📰 বিস্তারিত

বাংলাদেশে পরিবারের সদস্যদের নামে সম্পত্তি কেনা একটি প্রচলিত অনুশীলন। অনেকেই ভবিষ্যৎ নিরাপত্তা বা উত্তরাধিকার ব্যবস্থাপনার জন্য স্ত্রী, সন্তান বা মা-বাবার নামে জমি, ফ্ল্যাট বা বাড়ি কেনেন। তবে কর আইনের শর্তাবলী মেনে চলা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। কর কর্তৃপক্ষ সম্পত্তির মালিকানা, অর্থের উৎস এবং লেনদেনের প্রকৃতি সম্পর্কে প্রশ্ন করতে পারে।

আয়কর আইন ২০২৩-এর ৬৬ ধারায় দান, অনুদান বা উপহারকে ‘অন্যান্য উৎস হতে আয়’ হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছে। তবে ষষ্ঠ তফসিলের ৩৫ নম্বর দফায় নির্দিষ্ট আত্মীয়দের কাছ থেকে উপহার হিসেবে পাওয়া সম্পদকে মোট আয় থেকে বাদ দেওয়ার সুযোগ রয়েছে। এই সুবিধার আওতায় রয়েছেন স্বামী-স্ত্রী, মা-বাবা, সন্তান এবং আপন ভাইবোন। তবে শর্ত হলো, দাতা ও গ্রহীতা উভয়ের আয়কর রিটার্নে উপহারের তথ্য উল্লেখ করতে হবে।

দানকর আইন ১৯৯০ অনুযায়ী, বাবা মেয়েকে জমি বা ফ্ল্যাট উপহার দিলে দানকর দিতে হবে না। তবে দাদা-নাতি, নানা-নাতনি, চাচা-ভাতিজা বা মামা-ভাগনের মধ্যে উপহার শুধু পারিবারিক সম্পর্কের কারণে স্বয়ংক্রিয়ভাবে করমুক্ত নয়। সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণে দানের তারিখে সম্পত্তিটির সম্ভাব্য বাজারমূল্য বিবেচনায় নেওয়া হবে। দানকর আইনের ৪ ধারায় নির্দিষ্ট আত্মীয়দের উপহার দেওয়ার ক্ষেত্রে কর অব্যাহতি রয়েছে।

অন্যদিকে, পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রেও কর আইনের শর্তাবলী মেনে চলতে হবে। আয়কর আইন ২০২৩-এর ৬৭ ধারা, ১৩ উপধারা অনুযায়ী, ব্যাংকিং চ্যানেলের বাইরে পাঁচ লাখ টাকার বেশি ঋণ গ্রহণ করলে তা করযোগ্য হতে পারে। তবে পরিবারের সদস্যদের মধ্যে ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে উভয় পক্ষের রিটার্নে লেনদেনের তথ্য উল্লেখ করতে হবে। ঋণ মওকুফ করা হলে সেটি উপহার হিসেবে বিবেচিত হতে পারে, তাই উপহারসংক্রান্ত করের বিধানও বিবেচনায় নিতে হবে।

"অর্থের উৎস হতে পারে সঞ্চয়, ব্যবসা থেকে আয়, উত্তরাধিকার কিংবা স্ত্রীর কাছ থেকে নেওয়া ঋণ। তবে যে উৎসের কথা বলা হবে, তার পক্ষে গ্রহণযোগ্য প্রমাণ থাকতে হবে।"

📊 তথ্যের সারসংক্ষেপ

• 📍 স্থান: বাংলাদেশ
• 👥 খবরের মুখ্য ব্যক্তি: করদাতা, দাতা, গ্রহীতা, পরিবারের সদস্য
• 🔢 গুরুত্বপূর্ণ সংখ্যা: ৬৬ (আয়কর আইনের ধারা), ৩৫ (ষষ্ঠ তফসিলের নম্বর), ৪ (দানকর আইনের ধারা), ১৫ (সেপ্টেম্বর), ৬৭ (আয়কর আইনের ধারা), ১৩ (উপধারা)